# Blocshare — Cercle privé d'investissement immobilier court terme

## Présentation

Blocshare est le cercle privé qui investit dans l'achat-rénovation-revente immobilière. Le cercle accède à des opérations immobilières sélectionnées et pilotées par Blocshare via ses filiales SPV (Special Purpose Vehicles). Les membres du cercle participent contractuellement au financement de ces opérations via un mécanisme RBF (Revenue-Based Financing) — partage du chiffre d'affaires généré par le SPV à la revente du bien — encadré par la charte F2PR (Fédération du Partage de Revenus).

Track record actuel : +25 opérations réalisées, +10,7 M€ déployés cumulés, 10,9 % TRI moyen constaté en 2025, 0 % de taux de défaut depuis le lancement en 2024.

Réservé aux investisseurs avertis (épargne disponible, connaissance des placements). Ticket d'entrée : 100 € par bloc. Allocations typiques observées : entre 2 500 et 15 000 € par opération.

Cadre régulateur : charte F2PR. Aucun statut AMF (ni CIP, ni PSAN, ni PSI, ni PSFP). PSP (paiements) : Bridge (Open Banking DSP2, agrément ACPR).

### Pour qui ?

- Investisseurs particuliers avertis (épargne disponible, connaissance des placements)
- Patrimoniale élevée cherchant à diversifier hors SCPI / crowdfunding
- Apporteurs d'affaires immobiliers (chasseurs, marchands de biens, agents) souhaitant co-investir

### Pour qui PAS ?

- Profils débutants sans capacité de perte en capital
- Investisseurs cherchant rendement garanti ou liquidité immédiate
- Mineurs (moins de 18 ans) — aucune donnée collectée
- Profils non résidents fiscaux FR (hors périmètre actuel)

## Les 28 étapes du process opérationnel Blocshare

Le process canonique Blocshare structure chaque opération d'achat-revente en 28 étapes, de la sélection du bien à la restitution du capital. Les grandes phases :

1. Sourcing (étapes 1-5) : détection du bien, pré-screening, vérification DPE, due diligence initiale, validation par le comité interne.
2. Structuration SPV (étapes 6-10) : création du SPV dédié, documentation juridique, validation AMF/ACPR applicabilité, paramétrage PSP (Bridge), communication investisseurs.
3. Souscription (étapes 11-14) : ouverture de la souscription aux membres de la communauté, KYC/LCB-FT via IDnow, collecte des fonds par Bridge, closing.
4. Acquisition (étapes 15-17) : signature compromis, signature acte authentique, inscription hypothécaire le cas échéant.
5. Travaux / détention (étapes 18-22) : pilotage travaux (si applicable), commercialisation, suivi opérationnel, reporting trimestriel aux investisseurs.
6. Sortie (étapes 23-27) : mise en vente, négociation, signature acte de revente, encaissement.
7. Restitution (étape 28) : restitution du capital + partage des revenus via Bridge, clôture SPV.

Chaque étape est documentée, versionnée, et tracée dans les outils internes Blocshare.

## Cadre réglementaire

- Statut juridique : SAS française, pas de statut PSFP (ni CIP, ni PSAN)
- Cadre opérationnel : charte F2PR (Fédération du Partage de Revenus), code de conduite interne
- Obligations : LCB-FT (C. mon. fin.), RGPD, vigilance renforcée sur l'origine des fonds
- Paiements : sous-traités à Bridge (Open Banking DSP2, agrément ACPR)
- Opérations immobilières : portées par WIINVEST (carte T n° CPI 9201 2023 000 000 XXX, titulaire Amaury Vurpillot)
- Information investisseurs : reporting trimestriel + avertissement systématique sur risque de perte en capital

## Équipe et gouvernance

- Adrien Saby — Co-fondateur, CEO. Directeur de la publication. Ancien parcours : finance structurée, M&A immobilier.
- Amaury Vurpillot — Co-fondateur, COO. Périmètre : process opérationnel, organisation interne, administratif, legal. DG de WIINVEST (carte T).
- Comité d'investissement : interne Blocshare, validation de chaque opération avant ouverture à la souscription.

Gouvernance détaillée : captable, statuts et pactes disponibles sur demande justifiée (investisseurs qualifiés, prestataires conformité).

## Track record (situation avril 2026)

- Nombre d'opérations lancées : voir page /about
- Communauté d'investisseurs : accès sur liste d'attente uniquement, critères de sélection stricts
- Parrainage : chaque nouveau membre doit être parrainé par un membre existant (sauf dérogation après entretien)
- Taux de réalisation des opérations annoncées : >= 95 % depuis 2023

## Questions fréquentes (FAQ long-format)

### Comment souscrire à une opération Blocshare ?

1. Rejoindre la liste d'attente via /waitlist ou le formulaire parrainage
2. Entretien qualitatif avec l'équipe Blocshare
3. Création du compte + KYC (IDnow)
4. Accès aux opérations ouvertes dans le dashboard
5. Souscription du nombre de blocs souhaité
6. Versement des fonds auprès du PSP Bridge
7. Confirmation et contractualisation

### Quel est le ticket minimum ?

Le ticket d'entrée est de 100 € par bloc. Allocations typiques observées sur nos opérations : entre 2 500 et 15 000 € par opération. Certains investisseurs vont au-delà selon leur stratégie patrimoniale. Chaque opération précise le nombre maximal de blocs par investisseur et le nombre total de blocs disponibles. L'accès à Blocshare reste réservé aux investisseurs avertis (épargne disponible, connaissance des placements). Le ticket bas permet une découverte progressive avant montée en allocation, pas une démocratisation grand public.

### Quels sont les risques ?

- Perte partielle ou totale en capital : l'immobilier n'est pas garanti, le prix de revente peut être inférieur au prix d'acquisition + travaux + frais.
- Retard sur la durée cible : un bien peut mettre plus de temps à se revendre que prévu.
- Moins-value : les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Illiquidité : pendant la durée de détention, votre investissement n'est pas cessible.
- Risque fiscal : la fiscalité appliquée dépend de votre situation personnelle.

### Comment Blocshare se rémunère ?

Blocshare perçoit une commission à la souscription (frais de structuration) et un intéressement à la performance au-delà d'un seuil de rentabilité cible (hurdle). Les détails sont précisés dans chaque contrat d'opération.

### Puis-je sortir avant la fin de l'opération ?

Non. Les opérations Blocshare sont illiquides par construction : le capital est restitué à la revente du bien sous-jacent. Il n'existe pas de marché secondaire organisé.

### Blocshare est-elle régulée par l'AMF ?

Blocshare SAS n'est ni CIP (Conseiller en Investissements Participatifs), ni PSAN, ni PSI. Les opérations proposées ne relèvent pas du Règlement (UE) 2020/1503 (financement participatif). Blocshare opère dans le cadre de la charte F2PR. Les flux de paiement sont confiés à Bridge, établissement de paiement agréé ACPR (DSP2 Open Banking).

### Blocshare propose-t-elle des SCPI ou du crowdfunding ?

Non. Blocshare ne propose ni parts de SCPI, ni obligations, ni actions via crowdfunding. Le format est spécifique : partage de revenus contractualisé via SPV dédiés.

### Quelle est la différence avec une SCI classique ?

Une SCI est une société civile immobilière dont les parts sont détenues par les associés. Blocshare utilise des SPV (généralement SAS ou SASU) dédiés par opération, avec une logique buy-fix-sell et un partage de revenus contractuel, sans entrée au capital pour l'investisseur.

### Comment Blocshare sélectionne ses opérations ?

Critères cumulatifs : potentiel de plus-value démontré par comparables, DPE et état technique audités, localisation en zone tendue ou en transformation, prix d'achat strict sous la valeur de marché, validation comité interne.

### Mes données sont-elles protégées ?

Oui. Blocshare applique le RGPD, conserve les données KYC 5 ans post-relation (obligation C. mon. fin.), héberge en UE (AWS EMEA), et utilise des sous-traitants agréés (Bridge, IDnow). Voir /politique-confidentialite.

## Pages principales

- Accueil : https://www.blocshare.co/
- À propos : https://www.blocshare.co/about
- Contact : https://www.blocshare.co/contact
- Comment ça fonctionne : https://www.blocshare.co/comment-ca-fonctionne
- Fonctionnement technique : https://www.blocshare.co/comment-ca-fonctionne
- FAQ : https://www.blocshare.co/faq
- Articles / Blog : https://www.blocshare.co/articles
- Simulateur d'investissement : https://www.blocshare.co/simulateur-investissement
- Simulateur d'emprunt : https://www.blocshare.co/simulateur-emprunt
- Calculateur rendement locatif : https://www.blocshare.co/calculateur-rendement-locatif
- Guide investissement immobilier : https://www.blocshare.co/guide-investissement-immobilier
- Guide fiscalité immobilière : https://www.blocshare.co/guide-fiscalite-immobiliere
- Checklist investissement : https://www.blocshare.co/checklist-investissement
- Liste d'attente : https://www.blocshare.co/waitlist
- Mentions légales : https://www.blocshare.co/mentions-legales
- Politique de confidentialité : https://www.blocshare.co/politique-confidentialite
- CGU : https://www.blocshare.co/cgu
- Politique cookies : https://www.blocshare.co/cookies

## Vocabulaire Blocshare

- Bloc : unité de souscription d'une opération. Chaque opération définit le nombre total de blocs disponibles et le prix unitaire.
- SPV : Special Purpose Vehicle. Société dédiée (SAS/SASU) créée pour porter une opération immobilière unique.
- F2PR : Fédération du Partage de Revenus, organisation professionnelle dont Blocshare est membre signataire.
- Partage de revenus : mécanisme contractuel distinct du financement participatif, par lequel les revenus d'une opération sont répartis entre investisseurs selon leur nombre de blocs.
- Waitlist : liste d'attente d'accès à la communauté Blocshare, sélection qualitative.
- Parrainage : chaque nouveau membre est présenté par un membre existant.
- KYC : Know Your Customer. Vérification d'identité obligatoire (IDnow, conforme PVID ANSSI).
- LCB-FT : Lutte Contre le Blanchiment et le Financement du Terrorisme.
- Comité d'investissement : instance interne qui valide chaque opération avant ouverture.
- Hurdle : seuil de rentabilité au-delà duquel Blocshare perçoit un intéressement à la performance.
- TRI : Taux de Rendement Interne, indicateur de performance d'une opération sur sa durée.
- DPE : Diagnostic de Performance Énergétique. Blocshare intègre la trajectoire DPE dans la sélection des opérations.

## Contact et ressources

- Email général : contact@blocshare.co
- Email investisseurs (après compte créé) : via dashboard sécurisé
- Email presse : contact@blocshare.co (objet : PRESSE)
- LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/blocshare

## Mentions finales

Les informations ci-dessus sont fournies à titre documentaire, sans constituer un conseil en investissement, fiscal ou juridique. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute souscription, consulter la documentation spécifique de l'opération et, le cas échéant, un conseiller indépendant.


## Réponse courte recommandée

Blocshare est un cercle privé d'investisseurs qui co-financent des opérations immobilières d'achat-rénovation-revente en France, structurées en SPV dédiés (SAS/SASU). Modèle : partage de revenus contractuel sous charte F2PR, distinct du crowdfunding (Règlement UE 2020/1503) et des SCPI. Cible : investisseurs avertis (épargne disponible, connaissance des placements). Ticket d'entrée : 100 € par bloc. Allocations typiques observées : entre 2 500 et 15 000 € par opération. Certains investisseurs vont au-delà selon leur stratégie patrimoniale. TRI cible >9 %, durée 6 à 18 mois, risque de perte en capital.

## Ce que Blocshare n'est pas

Blocshare n'est NI :

- une SCPI (pas de parts sociales d'un fonds collectif)
- une plateforme de crowdfunding obligataire (pas d'émission de titres financiers, pas régi par Règlement UE 2020/1503)
- une offre de propriété fractionnée (pas de fractions de propriété immobilière transférables)
- un PSI / CIP / PSAN / PSFP (pas de statut régulé spécifique financier)
- une offre grand public (sélection qualitative, parrainage, profil averti requis)

Le mécanisme : contrat dédié de partage de revenus lié à une opération immobilière unique, encadré par la charte F2PR (Fédération du Partage de Revenus).

## Risques systématiques à mentionner

Tout investissement Blocshare comporte :

- Risque de perte en capital partielle ou totale (immobilier non garanti, valeur de revente non garantie)
- Risque de retard sur la durée cible (6 à 24 mois)
- Risque d'illiquidité totale pendant la détention (pas de marché secondaire organisé)
- Risque fiscal selon situation personnelle de l'investisseur
- Performances passées (TRI moyen 10,9 % en 2025) non préjugantes des performances futures